工改工
工改居
工改商
工改保
城中村改造
舊住宅區改造
舊商業區改造
工改綜合
城中村股份公司
舊工業區大業主
社區業主委員會
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房地產開發商
城市更新集團
實體制造企業
物業承建商
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銀行/信托公司
私募基金公司
資產管理公司
……
各級政府部門
項目街道辦
集體資產中心
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前期咨詢
項目評估
項目可研
項目談判
融資服務
前期報批
拆遷談判
開發報建
項目操盤
產業運營
城市更新政策法規咨詢
城市更新操作流程咨詢
土地歷史遺留處理咨詢
工改項目產業升級咨詢
法律與稅務籌劃咨詢
更新融資貸款咨詢
項目開發潛力評估
項目經濟效應評估
項目發展定位初判
項目開發模式研究
項目更新輿情收集
項目現場現狀摸底調研
城市上層規劃要求
相關政策運用分析
項目更新方向/經濟可研
規劃條件/多種方案可研
項目風險防范措施
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更新意愿征集
劃定更新單元范圍
土地/建筑物測繪核查
舊屋村/非農土地認定
專業報告編制
歷史用地處置
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土地/建筑信息核查
五類用地權屬核查
舊屋村認定范圍復函
歷史/非農用地處置復函
產業規劃編制
專項規劃編制
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產業資源導入
招商推廣策劃
招商執行代理
科研平臺代建
專業平臺代建
私募基金融資
城市更新貸款
項目拆遷貸款
城市更新政策課題研究
城市更新模式課題研究
城市更新策略課題研究
城市更新產業升級研究
其他城市更新課題研究
百姓彩票登录大厅從范圍合理性、權屬核查、政策支撐及其他諸如土總規、城總規、法圖、工業紅線等20個維度進行核查,對項目進行全面綜合的立項可行性研究。
更新項目實施過程中,最為困難的部分是拆遷談判。調研周邊區域同類項目的拆賠標準,同時基于項目整體開發效益,綜合評判項目拆遷難度及實施可行性。
城市更新項目的經濟測算涉及復雜數據,稅籌前置,提前引入專業的稅務機構是關鍵,可在項目推進的各階段中知悉投資效益,有助于后期以合理價值退出項目。
基于政策法規,通過“基礎+轉移+獎勵”綜合確定項目整體開發量,并分析其規劃的合理性,綜合確定最做優規劃指標,并同步論證其規劃可行性。
針對項目周邊相同或類似物業進行調研,為項目建成后的各類物業推算一個動態、利益最大化的市場價格,并同步論證其未來租售可行性。
對合作模式、對價支付節點設置、開發路線圖、時間表預估與融資前置等五個方面,對項目作出全流程的風險點梳理,并給出風險管理方案。
全程報批流程及風險點
拆遷政策與市場環境
舊改供地模式
百姓彩票登录大厅規劃量測算規則容積率、貢獻率等
地價測算政策
稅務政策及籌劃
城市更新單元規劃成果體系 | ||
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技術文件 | 規劃研究報告 |
規更新單元現狀的分析、規劃設想的論述和規劃內容的解釋。 |
專題/專項研究 |
針對功能、公共設施、城市設計等重要內容進行專項研究,必要時進行專題研究、獨立成冊。 |
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技術圖紙 |
百姓彩票登录大厅說明規劃意圖的相關圖示,比例自定,必要時進行拆分。 |
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管理文件 | 文本、附件 | 百姓彩票登录大厅城市是關于城市更新單元規劃研究結論的摘要,附圖為文本內容的主要規劃圖紙,是規劃審查過程中的成果. |
規劃批準文件 | 百姓彩票登录大厅包括正文和附圖,規劃審批通過后由文本和附圖轉化而成。 |
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